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北京贷款政策宽松助力 房价升温

来源:    发布时间:2015-12-14 16:07:21      浏览次数:6453

北京贷款政策“给力” 购房成本显著降低 

个人住房按揭贷款的明显增加也与银行信贷优惠力度的加大存在一定关联。根据相关研究机构的调研,北京等部分城市的首套房贷款利率可享受的优惠幅度已由此前的8.8折为主调整为目前的8.5折,甚至是8.2折。 

央行今年以来的连续降息也减轻了购房者的购房压力。 

“由于大多数房贷合同中默认的都是次年调息,这也意味着购房者即将体会到购房压力的减轻。”一些专家分析称,“房地产方面,不同区域的政策会有所区别,房价上涨较快的一线城市坚持限购政策不放松;同时,考虑到部分二线城市和三四线城市是去库存的主要地区,信贷政策或许将有更大‘松动’。” 

政策扶持、信贷加码、需求释放,楼市特别是一线城市楼市升温迹象已愈发明显。


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房贷利率抵个税    杠杆继续“撬动” 

随着中央经济工作会议的临近,不少业内人士均判断,房地产行业将会成为讨论的重点,有很大概率会继续出台利好于房地产行业发展的政策。 

有研究机构推测,可能包括:信贷政策继续宽松,不排除进一步降准降息,房地产首付比例进一步下调;调整普通住宅界定标准,降低税费;推进户籍制度改革,购房门槛进一步降低;加大棚户区改造力度等。 

而眼下市场最为关注的是,房贷利息抵个税政策。今年国务院批转的发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》中曾下帷幕明确提及,增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。中国建设证券相关分析师评价说,这一政策可以撬动购房杠杆。 

什么是房贷利息抵扣个税?它是指住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项,对应调整适应税率档次,再扣减速算扣除数后,个人应纳税额将降低。 

出台多项措施 去库存步伐加快 

今年下半年以来,政府多次提及房地产库存问题,力争采取各项措施,消化房地产库存,保证房地产行业平稳健康发展。 

比例的购房补贴,或由当地财政对购房者按所购房屋缴纳契税额度的适当比例给予购房补贴。2015年至2017年,省级财政每年安排不少于3亿元资金,对政策落实较好的县(市、区)给予奖补支持。 

从上述政策不难看出,鼓励农民进城购买商品房是去库存的主要思路。最终供应、库存状况改善将有助于降低我国房地产行业整体风险。 

 


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