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年底房贷审核趋严 假离婚买房的风险您可能还不知道

来源:    发布时间:2016-11-8 18:57:19      浏览次数:1098

    如今,楼市的火爆正在催生出各种各样的奇葩想象,“假离婚”便是其中最有代表性的一种。而今天,就有这样一条新闻引起了热议:

    王女士与丈夫段某是从外地来北京打拼的一对夫妻,虽然二人已有一定积蓄,但却因为户口问题一直无法买房。2013年,看着房价不断上涨,夫妻俩坐不住了,正巧在这时,在房产中介工作的朋友程某为他们推荐了一套住房。由于房证齐全,地段也不错,夫妻俩决定买下这套房屋。也正因当时正好新的房产国五条出台,夫妻俩决定,以离婚后让王女士与拥有北京户籍的程某再结婚的方式购房。

                      房贷

    随后王女士和程某与房主潘某签订了房屋转让合同。拿到房产证后,唐女士就与程某办理了离婚手续,房产证上也只有王女士一人名字。20138月,王女士与段某复婚。而就在王女士一家准备搬进新屋的时候,发现潘某的朋友侯某仍住在这套房子里。同时,侯某也道出了另外一番情况。侯某称,早在2005年,原房东已经将这套房子转让于他,并非租借,侯某不但拿出了该房屋原来的房产证,还表示潘某在2008年签有《房屋转让书》。难道是一房二卖?对此,潘某坚称自己与侯某只是当初有生意上的往来,所以把房子借与其居住,房产证也是为了方便其需要证明时使用,事后曾向对方索要房产证,但遭到拒绝,2011年,他以挂失的方式重新补办了新证。潘某还表示,侯某所说的《房屋转让书》是假的,上面的签名并非其本人所签。为此,王女士起诉侯某,要求其搬出该房屋,随后侯某提出反诉,认为潘某与王女士及中介通过假结婚的方式“恶意串通”,诉请潘某与唐女士的交易作废。

    据悉,1031日,该案重审二审开庭,《房屋转让书》的真假及是否构成“恶意串通”成为了争论焦点。

    关键点:离婚不足一月不予贷款?

    事实上,“假离婚买房”早已不是什么新鲜事。而随着监管层对于楼市调控力度的加强,利用假离婚来办理房贷似乎不再那么简单了。

    日前,有关于“离婚不足一个月,中行不予贷款”的消息引起了网友的热议。据悉,有媒体爆料称,有中介接到中行通知:即日起,对于递交离婚资料申请住房贷款的,所有购房行为(包括缴纳订定金、首期款、签署购房意向书、商品房买卖合同、网签合同等)均需距离离婚后超过一个月,若离婚不足一个月的需考察原家庭套数及房贷情况。对此,广东多家银行均表示未出台新政策,但确在加大对房贷假离婚的严查力度,而对于符合要求、离婚不足一个月的人,依旧可以按照原政策申请贷款、收贷。

    对于这一传闻,广东中行则回应说:“我行房贷政策无变化。我行将继续按照国家法律政策,严格审核个人购房资格,向广大客户提供优质服务。”但未明确回应是否“离婚不足满月将审核升级”。不过业内人士表示,各行一直在“严格审核个人购房资格”,毕竟“假离婚”会带来一定的风险。

    目前,虽然这一消息尚未得到官方证实,但网友们对于这一政策是否有用也存在不少质疑。网友“156”认为:“一个月有什么用呢?随便预约还款都不止一个月了,真正想控制离婚买房的,最少要满6个月。”而网友 “乌龙志看房市”也认为:“从看房到下定金,从下定金到网签,从网签到贷款审批,整个过程远远超过1个月,中行的严厉,符合离婚买房族的利益。”网友“火星”更是质疑:“又在作秀了,离婚一个月以后再贷款很难吗?” 网友“9339”则理性分析:“这些政策都没用,要从根本解决就得上房产税。不管结婚或离婚,有多少子女,有几套房,超过面积就上税,空房也上闲置税,和国际接轨!对于这些质疑,广州知名房地产专家韩世同也认为,一个月的期限太短,对于假离婚买房者,其时间成本太低,根本起不到多大的遏制作用。他建议,应把期限调整为半年乃至一年,提高假离婚贷款买房的时间成本与风险,才能对抑制“假离婚买房”起作用。

    房贷审核趋严

    实际上,除了假离婚之外,利用假流水、假收入来申请房贷的购房者也不在少数。楼市的火爆一直是大家有目共睹的。进来对于楼市是否存在泡沫的讨论也一直不断。为此,最近一段时间以来,监管层对于楼市调控的力度也在不断加强。也正因此,银行对于申请房贷的审核也开始日趋严格。

    媒体从交通银行获悉,该行目前个贷政策的关键词是“差别化”,即对居民自住型购房需求保持“积极支持”,同时进一步加强住房信贷业务的风险管控,把好客户准入关。换句话说,在抑制房产投资、投机的情况下,保证正常的购房需求不受影响。

    交通银行新闻发言人表示,本轮房地产市场热度回升,一方面是自住和改善型购房需求在之前政策支持下的集中释放,另一方面也具有较明显的资金推动型特征,居民财务杠杆随之放大,价格泡沫在一定程度上存在并仍在持续集聚,因此银行也会高度警惕后续市场风险。而在贷前审查方面,某大行相关业务人士表示,该行会进一步做实房贷申请人的面签面谈,做实贷款人家庭收入证明真实性的审核。

    此外,针对此前多地出现过的夫妻靠“假离婚”规避限贷的行为,某股份制银行上海分行的“升级版贷审”做法是侧面对“离婚家庭”进行诸如水、电、煤、电话、宽带等公用事业出账信息的调查,观察账单情况是否发生异动;从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证,观察“离婚”的夫妇是否还居住在一起、感情是否融洽等,以此判断这对夫妻是否有“假离婚”可能。

    监管层整顿规范房地产市场秩序

    另外,值得一提的是,除了房贷审查的趋严,监管层对于房地产商的整顿也在加强。

九月,住建部再次重申整顿规范房地产市场秩序,针对未取得预售许可证便提前宣传过排卡、取得预售许可证后捂盘、虚假夸大宣传、散布涨价信息等多年来的明令禁止的九种房地产营销“套路”予以监管,并对个别企业的违法违规行为进行大力度处罚。

    国庆节前夕,北京市住建委联合北京市发改委、市工商局等部门组成联合检查组,对亦庄经济技术开发区国锐金顶、丰台区公园懿府等项目进行了专项检查。检查结果为,两项目存在不同程度的违规,市住建委已暂停两个项目的网签。

    经过调查发现,上述两个项目均涉嫌捂盘惜售。此外,在对房地产开发企业的工商登记注册情况、房屋销售宣传广告以及房屋销售合同进行检查时发现,部分宣传广告内容涉嫌违反《广告法》等相关规定。

    国庆节后,相关部门检查发现通州运河核心区的京贸国际城(楼盘资料业主论坛)项目存在捂盘惜售行为。目前该项目已被暂停网签。北京市住建委已经对该开发企业启动资质核查,并将其移交国土、工商、地税、金融等相关部门进一步处理。

上周,某国内大型房企旗下海外项目在北京双井的城市展厅也被勒令关闭整改。据悉,与此同时该项目被处罚200万元,这或是新《广告法》实施后,关于房地产行业开出的首张最高金额发单。

    对此,业内人士表示,从201591日起,新《广告法》便已实施。然而,部分开发商却对此却充耳不闻,依旧我行我素。目前,各地已高度重视,要加大执法检查力度,加强部门间的协作配合,始终保持高压严查态势。

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