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2017年房价将趋稳定,投资性买房需求被遏制

来源:    发布时间:2017-1-9 18:33:33      浏览次数:293

自2016年“十一”前后各城市密集出台新限购令后,全国楼市出现明显降温,市场逐渐趋于理性。2016年年底,中央经济工作会议已经给2017年全国房地产市场定下基调,那就是“房子是用来住的,不是用来炒的”,并表示要建立平稳房地产市场的长效机制。

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投资性买房需求被遏制,房价将趋稳定国家统计局数据显示,新政实施后的10月份和11月份,一线城市和热点二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落,房价走势明显趋稳。其中,11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%,相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势。

业内人士认为,随着调控政策的持续收紧,投资性买房需求被有效遏制,2017年房价不会出现大幅上涨,将逐渐趋稳。同时,随着不动产登记制度、推动房地产税立法、探索用房地产税代替房产税等政策的推行,平稳房地产市场的长效机制也将逐步建立。

对此,北京理工大学房地产研究所所长周毕文表示,“9·30”新政的推出抑制了部分投资性买房需求,2017年将延续这一惯性,这基本上保证了北京房价不会出现2016年上半年的跳涨现象,市场将趋向稳定。

周毕文还认为,2016年上半年北京房价的过快上涨主要是由于2015年的惯性所致,这与购房者对市场的预期有很大关系。但2017年这种涨势不会再现,因为“9·30”新政以后,市场有所降温,很多购房者都持观望态度,市场预期也不像2015年年底那样被看好,所以“房价猛涨的动力已经不在了”。2017年政府将具体落实目前的限购政策,不会出现猛涨的态势。一旦有这种迹象,政府会出台政策进行遏制,此轮房地产收紧调控将具有长期性的特征。受此影响,2017年楼市成交也将延续2016年年底的低位运行趋势。

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北京明天房地产开发有限公司发展中心总监陈云峰认为,2017年北京楼市总体将呈现“量大减,价微增”的局面,受投资性买房需求大量减少的影响,北京楼市成交量也会大幅减少,但由于供货量少的原因,价格还是会在平稳中有所上扬。大多数专家也基本持这种观点,他们认为,由于土地供应量持续减少,从长期来看,北京楼市的供求关系依然紧张,房价会平稳上涨。但由于新房供应量少,供求之间不成正比,因此房价还是会平稳上涨。

2017年政策持续收紧,房地产长效机制可期

2016年12月14~16日中央经济工作会议召开,针对未来房地产市场的发展,会议明确提出要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,并表示要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。



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