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短期拆借、过桥

短拆包括以下两类业务:
一、银行还旧借新类资金业务
这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期,但自己又没有资金归还原贷款的问题。因此,企业必须临时拆借资金,归还老贷款,再贷出新贷款,用以临时拆借的资金。
二、房地产类过桥资金业务
(1)再抵押衍生的过桥资金业务
假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低,B银行愿意给予较高的抵押成数,使企业能够获得更多的贷款。于是企业需要先偿还A银行的贷款,从而产生过桥资金的需求。
(2)赎楼业务
在房产买卖中,因大部分房产都处于按揭状态,在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求。
产品特点:
1.期限短,贷款期限一般为1月-6月;
2.贷款金额最高为房屋评估价的70%。
3.关注企业实际经营情况,不拘泥于企业财务报表;
4.以其产品销售收入和企业综合业务收入等作为还款来源。

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